來源：Carel van Houte
通常，模塊化結(jié)構(gòu)似乎不比傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)便宜。那么，像麥當(dāng)勞，CitizenM或萬豪這樣的公司為什么開始選擇使用模塊化建筑？如果所有的努力沒有回報(bào)？
在模塊化結(jié)構(gòu)方面，廉價(jià)，臨時(shí)和丑陋是最常聽到的反對意見。偏見主要是由行業(yè)本身創(chuàng)造的。從20世紀(jì)80年代開始推廣模塊化建筑，作為廉價(jià)和臨時(shí)建筑的快速解決方案。隨后轉(zhuǎn)移到永久性模塊化建筑物，主要是從監(jiān)管類設(shè)施和軍營開始。這兩部分的需要需要非常高的質(zhì)量，但設(shè)計(jì)造型很難吸引想象力。
從那時(shí)起，模塊化結(jié)構(gòu)發(fā)生了巨大變化。連鎖酒店，住宅開發(fā)商和學(xué)生住房公司已成功創(chuàng)建了有趣的模塊化建筑組合，其壽命和外觀與傳統(tǒng)建筑相當(dāng)。
在整個模塊化建筑行業(yè)中，大多數(shù)的企業(yè)都會宣傳相同的優(yōu)勢：更短的施工時(shí)間，更好的質(zhì)量，更少的對分包商的依賴，更少的卡車運(yùn)輸，因此減少對當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施的壓力，減少浪費(fèi)，減少成本超支和更強(qiáng)的工期控制。所有這些都是模塊化的優(yōu)點(diǎn)，清楚地解釋了傳統(tǒng)和模塊化結(jié)構(gòu)之間的區(qū)別。然而，缺少模塊化結(jié)構(gòu)的最重要的一點(diǎn)—工業(yè)化的內(nèi)在優(yōu)勢。
過去25年來，西方建筑業(yè)的勞動生產(chǎn)率有所下降。而在制造業(yè)中，勞動生產(chǎn)率在同一時(shí)期增加了60％以上。
這是因?yàn)橹圃鞓I(yè)在自動化，工藝改進(jìn)，成本優(yōu)化和研發(fā)方面投入了大量資金。建筑行業(yè)未能做到這一點(diǎn)。即使是制造業(yè)中使用的基本系統(tǒng)，例如DfMA（制造和裝配設(shè)計(jì)）或FMEA（故障模式效應(yīng)分析），大多數(shù)建筑商都不了解。因此，設(shè)計(jì)建筑物的人不會考慮生產(chǎn)優(yōu)化，而從早期的錯誤中學(xué)到的東西又太少。事實(shí)上，每個新建筑都是一個原型，與前一個建筑有同樣的問題。
由于缺乏創(chuàng)新，建筑行業(yè)總有三個確定性，（1）每年價(jià)格遵循建筑成本指數(shù)，（2）規(guī)格增加導(dǎo)致額外成本，（3）交付質(zhì)量差異很大。
從成本到價(jià)值
制造業(yè)一直致力于為其產(chǎn)品增加價(jià)值。價(jià)值創(chuàng)造意味著您可以降低產(chǎn)品的制造成本。這可以讓您增加利潤或降低銷售價(jià)格，但主要用于改善產(chǎn)品規(guī)格，而無需增加額外費(fèi)用。價(jià)值創(chuàng)造如何運(yùn)作的一個例子是電視。20世紀(jì)50年代的16英寸黑白電視比今天的50英寸UHD智能電視貴得多。盡管基本功能保持不變，但實(shí)際上用戶已經(jīng)免費(fèi)享受到電視功能的大幅度改進(jìn)。
通過模塊化建設(shè)，價(jià)值創(chuàng)造現(xiàn)在也進(jìn)入了建筑行業(yè)的領(lǐng)域。加快時(shí)間進(jìn)度和提高建筑質(zhì)量的優(yōu)勢僅僅是個開始。當(dāng)在每一輪新生產(chǎn)中都能帶來工業(yè)生產(chǎn)模塊的不斷優(yōu)化時(shí)，真正的差異將變得明顯。這可以通過在研發(fā)幫助下進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，改進(jìn)裝配流程和簡化采購來實(shí)現(xiàn)。
從價(jià)值到利潤
在最近十年期間，Carel van Houte一直負(fù)責(zé)模塊化開發(fā)和建設(shè)一系列酒店，其中模塊化酒店房間在此期間已經(jīng)優(yōu)化了四次。
當(dāng)酒店房間進(jìn)化到第四個版本時(shí)，工廠生產(chǎn)的模塊成本價(jià)格比第一個版本低20％。這是通過設(shè)計(jì)優(yōu)化，標(biāo)準(zhǔn)化，建筑系統(tǒng)的改進(jìn)，更好的材料使用，更智能的采購和持續(xù)的成本管理來實(shí)現(xiàn)來實(shí)現(xiàn)的。
一個驚人的結(jié)果是通過增加一步一步的附加功能，如更好的氣候系統(tǒng)，改進(jìn)的智能電器，更好的照明和各種內(nèi)部升級，同一模塊房間的價(jià)值也增加了5％以上。
模塊化建筑最被低估的優(yōu)勢在于它可以在房地產(chǎn)開發(fā)過程中創(chuàng)造價(jià)值。它從年度建筑成本指數(shù)中為建筑提供更多的價(jià)值自由度。此外，改進(jìn)的規(guī)格不會自動導(dǎo)致額外的成本，并且它保證了最終產(chǎn)品的質(zhì)量的高度一致。
無論誰發(fā)現(xiàn)模塊化建筑的成本與傳統(tǒng)建筑一樣多，他們發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)在創(chuàng)造利潤了。如果你在做多個模塊化建筑項(xiàng)目，你已經(jīng)中了大獎！